2022年11月10日 星期四

桃園老透天翻漲 屋主持有8年轉售「獲利1566萬」

2022年11月10日 週四 下午5:28

桃園市桃園區有多筆老透天房價瞬間翻漲,不到1年增值逾400萬,甚至有47年老透天從800萬增值至2366萬,8年獲利1566萬,比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多,也吸引許多置產客爭相搶進。

桃園老透天 轉手大賺數百萬

全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街屋齡47年的老透天,屋主在103年以800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;至於短線交易,大德二街今年8月出現持有9個月,總價從680萬翻揚至1112萬的35年透天,獲利432萬;民安路則在今年7月出現持有1年4個月,總價從850萬漲至1260萬元的48年老透天,增值410萬元。

另外,愛十街則有轉手3次的45年老透天,屋主在106年10月以960萬入手,去年11月就以1568萬轉手,賺了608萬,4個月後又加價182萬元以1750萬元交易,短期內快速增值。

(圖/全國不動產提供)

老透天成市場新寵 專家點關鍵

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素,首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。其次是搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題,這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差,民眾查詢實價登錄,只要發現老宅轉手價格數倍翻揚,可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。

吳蕙君指出,一直以來桃園市政府非常積極推動老宅整建維護並提供補助,由於新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老屋坪數實在,價格亦相對親民,很受民眾歡迎,目前市場上以總價1500萬以下的老透天接受度最高,待拉皮整建整修後,轉手總價約可來到2000萬元,與一般大樓4房市價差異不大,是老屋翻新後最能被市場接受的總價帶,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購屋族指定產品。

(封面圖/googlemap)

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高雄老屋翻新  高雄老屋改建  高雄室內設計

2022年11月9日 星期三

超霸氣!車手取款座駕竟是這台 新車要價逾300萬

2022-11-09 10:19

屏東警方破獲一起詐騙案,當場逮捕18歲車手,並保住80歲婦人45萬元現金,落網車手開著BMW GT535i名車前來取款,新車要價逾300萬元,令人咋舌。警方表示,全案依涉嫌詐欺罪移送屏東地檢署偵辦,並進一步追查幕後集團。


警方表示,民和派出所日前接獲報案,報案人稱母親接到一名男子電話,自稱地檢署檢察官,指其涉及違法案件,要求交付現金以證清白,老母親信以為真,到銀行開戶準備存入15萬元,行員發現婦人神色慌張,似不尋常,通知家人才發現。


警員獲報趕往,婦人口風很緊,堅稱要保密,不能透漏給檢察官以外的人知道,員警苦勸兩個小時阻止其開戶。詎料詐騙集團仍不鬆手,見老婦可欺,竟要她領45萬元現金,以牛皮紙袋包裝,在家等候冒牌檢察官取款。


警方獲報成立打詐專案小組偵辦,在老婦住家附近埋伏,果然見到一名18歲顧姓男子前來取款。他開著新車要價逾300萬元的BMW GT535i名車前來,當場被埋伏員警壓制逮捕,訊後依涉嫌詐欺罪移送檢方偵辦。


屏東警分局長黃國源呼籲民眾多關心提醒家中長輩,假檢警詐騙最愛找高齡長輩下手,檢察官、警察及法院不會要求保管金錢或匯款、轉帳、監管帳戶,有任何疑問可撥打165反詐騙諮詢專線查詢。


18歲顧姓男子當詐團車手,開著新車要價逾300萬元的BMW GT535i名車取款,被埋伏員警壓制逮捕。圖/讀者提供
18歲顧姓男子當詐團車手,開著新車要價逾300萬元的BMW GT535i名車取款,被埋伏員警壓制逮捕。圖/讀者提供
資料來源引用:https://reurl.cc/aakaa4
紙盒

2022年10月11日 星期二

「高雄式左轉」被取締開單反質疑員警 新興分局:合法無違失

機車騎士「高雄式左轉」被取締開單反質疑員警,反被網友狠酸,新興分局強調執法無違失。(民眾提供)

2022/06/14 10:01

〔記者黃良傑/高雄報導〕高雄姜姓男子騎機車違規「高雄式左轉」,逆向行駛被員警取締開單,姜男事後在「爆料公社」粉專貼文質疑警方開單時,把警用機車停於機車道,向鄉民討拍反被網友打臉,新興分局強調,警備車執行勤務時,不受標誌標線之限制,過程並無違失。

警方今指出,自強所員警昨巡經自強三路、青年二路口時,發現姜姓騎士機車違規逆向行駛,準備「高雄式左轉」違規逆向左轉,被員警發現取締,引導他至路邊開單,姜男表示自己是軍公教退休成為百姓,告訴員警「你也會退休」,說情通融一次,員警不為所動,反告誡「你不要違規就好」。

姜男事後於臉書上抱怨,反質疑警方也「違規」取締他的違規,反引來網友打臉,有網友認為只許州官放火?但許多網友反虧「神邏輯」、「難道警察抓人還要兩段式左轉、停等紅燈?」、「臉真的腫到你阿嬤都認不出來了」、「你不違規,警察幹嘛危險處理你」。

新興分局今表示,姜男質疑執勤員警取締時,跨越雙黃線與違規停在機車道上等交通違規部份,經查符合「警察人員駕車安全考核實施要點」與「道路交通安全規則」規定,警備車執行勤務時,並不受標誌標線之限制,過程並無違失。

資料來源引用:https://ssur.cc/stW9XJoxo

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2022年10月6日 星期四

「15坪新屋裝潢」設計師竟報價130萬起! 她曝過往經歷苦喊:漲幅堪比房價...

2022-10-01 10:45

買房對不少人而言,為一筆相當大的開銷,因此不少人便會針對交屋後的裝潢費,更加的精打細算,想辦法多省一點,不過裝潢究竟該採用何種方法,才能獲得最高的cp值呢?

一名網友於PTT《home-sale》版上發文提問,她表示最近跟先生兩人存到一筆買房預算,準備下訂一間預售屋,而令她較煩惱的為裝潢預算的問題,因她將建商給的平面圖交給設計師事務所詢價時,對方的回覆竟然是,不重新隔間報價就高達130萬「起」!

買房對不少人而言,為一筆相當大的開銷,因此不少人便會針對交屋後的裝潢費,更加的精打細算,想辦法多省一點。示意圖/pexels

該消息使原PO感到相當驚恐,她指出,「畢竟好幾年前我家重新裝潢還是中古大樓,報價才每坪4萬多一點,現在直接翻倍,漲價幅度堪比房價上漲速度!」而老公向其透露的想法是先買IKEA或無印良品的傢俱做初步擺設,未來有足夠資金再來裝潢,但她認為都買房了,不裝潢一下實在有點可惜,於是想上網請求過來人是否有降低裝潢成本的妙招?

貼文曝光後,網友們紛紛分享自己的看法,不少人認為若資金真的不足,照老公的想法為最佳的選擇,「沒錢就ikea買一買就好了,不要想一些有的沒的」、「全做裝潢真的蠻浪費的,很多東西做下去20年後很老氣」、「不如先買便宜家具,以後有預算再說」、「沒錢就不要裝潢了,ikea擺一擺就好了」、「要用IKEA跟Muji家具就記得盡量挑同色,有考慮muji那就全白吧,至少看起來乾淨」。

而最多人建議的便宜裝潢方式則為統包,「找統包,別找設計,自己做點功課」、「不改格局的前提下,找統包做系統櫃+天花板平釘可能省一半以上」、「預售屋沒有要改格局找統包就好了,除非有地方很不滿意再找設計」、「天地壁弄一弄就好,傢俱風格挑對其實就很不錯了」;另外設計師向原PO開的價格也讓許多人不以為然,紛紛吐槽,「看到130直接笑了,基本一半的價格不用吧」、「最近也做15坪左右,才六十幾萬就可以很漂亮了」、「 15坪找系統傢俱80萬就可以很漂亮了,130萬?」

想降低裝潢預算,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾分享幾個省下裝潢費的撇步,包含「減少天花板工程」、「避免隔間」、「牆面簡單用粉刷油漆」、「使用塑膠地板」、「系統櫃取代木工訂做」及「擅用家具量販店內的活動家具、裝飾性擺設」等等,如此一來即可省下一大筆費用。

盧淑媛也補充,以上方法若以30坪做估算,至少可以省下近百萬的裝潢費。雖然現今年輕人因房價高,被迫只能買得起小宅,雖然房子小,但裝潢得溫馨最重要,讓自己看得舒服才是重點。

而針對較多人推薦的統包或自我發包的裝潢模式,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛也曾分析,裝潢牽扯範圍很廣,不管是材料的內容、品質施工方式、粗細度、收法等等都不同,而且有些材料看似相同,但很多卻是從東南亞進口的,會有很大的價差。

即使比價找到了便宜的價格,盧淑媛也提醒可能會有其他問題點產生,像是施工材料未標明而採用便宜的,或大陸進口的產品號稱是東南亞進口、預算項目未核清楚而產生追加工程、施工偷工減料、未實施用LINE作每日進度報告、工期延宕或是捲款跑路等等。

資料來源引用:https://reurl.cc/qNejDR

高雄室內設計  台南室內設計  高雄老屋改建

2022年9月12日 星期一

8旬騎士誤闖國道!熱心男攔車拔鑰匙惹議 家屬、警方說話了

2022年9月13日 週二 上午11:33

見8旬翁闖國道,熱心駕駛引兩派論戰。(圖/翻攝自爆料公社)

高雄一名謝姓男子在臉書社團PO文指出,今(12)日上午出門上班,發現國道十號有一名老翁騎機車誤闖,隨即打燈停路邊幫忙通報,沒想到老翁還趁機逆向,讓他嚇得衝上前把機車鑰匙拔掉,等到國道警察前來。警方到場一查,該名81歲的張姓老翁沒喝酒,有精神不佳的就醫紀錄,護送老翁回到分隊安置,並通知家屬,但謝男熱心的行為,卻引來網友兩派論戰。對此,國道警察指出,謝男行為是用阻卻違法,且家屬對他熱心的行為表示感謝,不該遭扭曲為犯罪。

老翁甚至逆向行於國道上。(圖/翻攝自爆料公社)

原PO謝男在臉書社團「爆料公社」PO文表示,他今天買完早餐,沿著國道十號從旗山要到高雄上班,途中卻看到一名身穿紫衣的老翁,騎著機車誤闖高速公路,趕緊喇叭提醒,見對方不理會,決定開到路肩,幫忙打雙紅燈示警,並撥1968通報國道警察,沒想到老翁竟掉頭逆向騎在國道上,嚇得他趕緊下車,用跑的上前拔起機車鑰匙,拉住身子不讓他續行。

後續交由國道警察處理。(圖/翻攝自爆料公社)

謝男說,等待的期間老翁不斷想拿鑰匙繼續騎車,還好國道警方趕到現場接手處理,他也大嘆,「國道上幫忙真的需要很大的勇氣,雖然要趕著去上班,但還是想想幫個忙,至少確保他安全」,謝也提醒家中有年長者的家屬,需注意長輩騎車狀況。

不過網友卻引發兩派論戰,一方認為謝男行為熱心,即時伸出援手沒釀成大禍,「感謝警察,更要感謝你的幫忙,因爲國道真的很危險」、「感謝你攔住阿伯,沒釀成大禍」、「好人一生平安」;另一方則指出,「為什麼可以拔別人鑰匙?」、「自以為正義」、「你不是執法人員,拔鑰匙限制行動,此舉已經越矩了」。

對此,國道警方表示,這起案件是在今日8時24分獲報,稱國十西向旗山入口路段有機車誤闖,由田寮分隊前往處理,執勤員警於西向31.2公里處,發現81歲的張姓騎士和熱心民眾停於路肩,經查,張翁並未飲酒,但精神狀況不佳,通報工務段工程車協助載運機車,並護送老翁返回田寮分隊暫時安置,同步通知家屬前來帶回。

至於強制罪的部分,國道警方表示,謝男為避免該部機車持續行駛,引發對其自身或國道用路人生命、身體、財產之危害,根據整體環境因素做綜合考量,符合《刑法》第24條「因避免自己或他人生命、身體、自由、財產之緊急危難而出於不得已之行為」,等於緊急避難情形之適用以阻卻違法,此外,機車騎士家屬對於該熱心民眾之行為深表感謝,也肯定其見義勇為之精神,更認為不該將其熱心行為扭曲為犯罪事實。

資料來源引用:https://reurl.cc/Qb2xv2

高雄機車免留車  苓雅區當鋪

砸千萬意外買到漏水屋 退休夫妻成「冤大頭」

2022年9月9日 週五 下午8:06

台北一名連姓婦人,花光退休金買下基隆暖暖一間中古屋想要養老,沒想到才入住沒幾天,就被樓下住戶投訴有漏水問題,而且要求他負起百萬維修費,讓他氣得投訴前屋主和房仲,沒有事先告知,害他成為冤大頭。不過對此,當事房仲宣稱,在簽約前,已經誠實告知屋況了。

投訴人連女士:「地板不平,你看這個就很像翹翹板啊,這個地方有沒有,這個地方它是有點像翹翹板一樣。」木質地板明顯膨脹,成人站上去,都能感受到明顯不平穩,原來這是因為房子漏水,導致地面受損,鏡頭來到臥室,看得更清楚。

水都吸乾了,剛剛倒的水現在都沒了,把水倒在地面上,過不到三、五分鐘,幾乎看不見水痕,連小姐出面控訴,才剛買中古屋,就被樓下鄰居要求負起漏水賠償責任,讓她一頭霧水。

屋主連姓婦人:「當初簽契約都說沒瑕疵,結果買沒多久就這樣,那個委賣的部分不漏水,無鄰損什麼都是很OK的,(卻被樓下要求)你必須概括承受20幾年來,跟一樓漏水的那個所有損失,你們要賠他160萬。」原來連姓婦人,108年一月簽約買房,隔天要搬進來,被一樓住戶告知,房屋漏水嚴重,事後跟仲介回應,對方卻遲遲不肯處理,最後實在住不下去,只好搬回台北舊家。

屋主連姓婦人:「我當初花了多少錢買,買到現在這樣也都不能住,(買房花了)1088萬嘛,那我們只是想說因為我現在那邊(舊家)住的是5樓,那我膝蓋有問題我就沒辦法爬,所以我才想說換個電梯(的房子)。」

砸大錢買房養老,沒想到成了冤大頭,屋主更拿出合約書,清楚記載買房前沒有漏水情形,但是看看這景象,涓涓細流從天而降,就像是室內小型瀑布。

投訴人連女士:「欸好誇張喔,我就說過沒多久,現在我把燈打開一樣都會漏。」當事房仲出面回應,有向買家誠實告知屋況,房屋問題也在簽約前就已經明確告知過程中居中進行協調,現在雙方各說各話,恐怕只能對簿公堂,請司法還原真相。

資料來源引用:https://reurl.cc/O46pzv

高雄防水抓漏  台南防水抓漏

2022年8月30日 星期二

高雄市下大雨 左營市區道路現「湧泉」


高雄市下大雨,市區道路現「湧泉」。(圖由民眾提供)

2022/08/28 16:54

〔記者洪臣宏/高雄報導〕高雄市今天下午大雨不斷,左營區新榮街一處人孔蓋今天下午3時55分出現如同「湧泉」情景,疑為豪雨導致排水系統無法正常排水,警方透過1999轉給高市水利局派員處理,不過人孔蓋噴水沒有太久,交通已經恢復正常。

左營分局接獲通報,新榮街統一健身房前方排水系統人孔蓋被沖到一旁,雨水不斷從地底冒出,根據民眾拍攝影像,當時新榮街上車水馬龍,但車輛都避免行經該段路面,以免發生危險。

警方研判,疑似因豪雨致排水系統無法正常排水,造成道路淹水,影響交通,除通知水利局派員處置,員警也到場放置交通錐協助交通疏散至排水結束。

資料來源引用:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4040110

左營區當舖  軍職借款

2022年8月22日 星期一

捷運宅一定保值?她買桃捷老公寓難出租又等嘸都更 專家:以為鑲金結果是垃圾

2022-08-10 17:00

軌道經濟學是不少人的購屋指標,但捷運宅是否真的保值,恐怕還得仔細評估。一名網友在Dcard發文,表示自己5年前在桃園捷運G09站附近購入一間屋齡40年的老公寓,近日卻在考慮該繼續持有還是賣掉。

原PO表示,當初原打算自住而購入這間位在力行路附近的老公寓5樓,房子最大優點是離捷運站僅1分鐘,附近還有夜市,學區則是慈文國中。但因工作調動離開了該區域,未來也不會再回去,打算將房子出租,但老房子屋況不佳,漏水、壁癌即使做防水工程也無法根治,得定期處理。30坪的室內面積簡單裝潢後以每月1.3萬出租,但附近就有電梯大樓,大家都不愛住老公寓頂樓,讓她的房子很難出租。想等都更,但附近老屋多,也不知會不會有建商看中。

捷運宅是否真的保值還需要仔細評估,一名網友購入捷運附近的老公寓,卻陷入該持續持有還是賣出的窘境中。示意圖/桃園捷運公司提供

房產專家Sway表示,在捷運沿線卡40年的房子「太奇怪」,屋齡40年雖說不年輕了,但在台灣也不算真的很老的房子,自住用不到,要出租壁癌、漏水還要先解決,要等都更嗎?屋齡那麼尷尬你就繼續等,直言:「以為捷運沿線全鑲金,有點消息就奮不顧身卡位老公寓,這下好了吧,連雞肋都稱不上的東西,都叫垃圾」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,這個地段屬傳統老區,也不乏老屋,本就多有總價不到千萬元可入手的產品,單價則在1字頭,若為公寓老宅價碼更低,均價揭露在5、600萬元。 

陳炳辰認為,桃園房市的起飛多在於重劃區與新案,且可開發土地都還算多,老屋不比台北市的都更危老價值,得有收租價值才能在身價上加分,如今房市反轉,又新又好的物件已有議價空間,顯露性價比,屋況稍差的產品前景確實值得憂慮。

不過陳炳辰也指出,雖然該物件賣相可能相對不佳,但若長期持有,價格上應該還是有漲幅,這幾年若有出租也應有收益報酬,且售出後價位即便不高,作為換屋的資金亦不無小補,都有其啞巴兒子的特性,倒不必悲觀看待。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/201691344830.html


高雄防水工程  高雄防水抓漏

2022年7月3日 星期日

亞馬遜 AI 倉儲機器人亮相,物流全面自動化!

 2022/06/24

面對疫情造成的全球缺工困境,電商巨頭亞馬遜(Amazon)這幾年不斷加快腳步提升倉儲的自動化技術,日前他們就公開了一款名為 Proteus 的全自動倉庫機器人,可以減輕員工的工作量並加速包裹處理與送貨的流程。

本週 21 日到 25 日亞馬遜在拉斯維加斯舉行了《年度 AI 大會 Re:Mars》,聚焦於機器學習、自動化、機器人和太空科學,大會更回顧了這十年亞馬遜機器人部門的技術發展

2012 年,亞馬遜收購了機器人公司 Kiva ,並於 2015年將 Kiva Systems 更名為Amazon Robotics,正式成立亞馬遜機器人部門。而這十年來,該部門已經在其物流中心部署超過 52 萬個機器人設備,幫助亞馬遜在物流自動化的技術取得巨大成功。

部門技術負責人 Tye Brady 在今天的 AI 大會上公布了兩款亞馬遜最新開發的全自動機器人:Proteus 和 Cardinal,讓外界眼睛為之一亮。

倉儲機器人 Proteus 先進導航技術,提高員工環境安全

外型酷似掃地機器人的 Proteus 是亞馬遜史上第一款完全自主的倉庫機器人,相較於它的前身 Kiva 配送機器人,Proteus 配有更先進的「安全、感知和導航技術」 。

AWS Events亞馬遜倉儲機器人 Proteus

過去 Kiva 只能被侷限在特定的無人區域工作,但 Proteus 在移動時能感知周圍的人類員工,當員工進入它的感測燈區域時,機器人就會停止移動,在人離開時恢復工作,提升人機共工的安全性

YouTubeKiva 倉儲機器人

TechCrunch 推測,Proteus 的視覺自動辨認技術可能來自於亞馬遜 2019 年收購的自駕車公司 Canvas Technology,當然很可能也導入 Kiva 現有的系統。

亞馬遜在部落格指出,Proteus 的移動方式可以加強員工與機器人之間的協作安全,未來將大量部署在倉儲載貨車 GoCart 區域,幫助車子移動與升降,並實現倉儲的全面自動化。

AI 機械手臂 Cardinal,搬重物、掃描包裹樣樣來

而 Cardinal 則是亞馬遜最新開發的機械手臂,它不僅可以舉起重達 50 磅(近 23 公斤)的包裹,還能夠透過人工智慧和電腦視覺計畫,準確讀取包裹標籤,將單一包裹挑出來放在正確的 GoCart 。

在影片中可以看到,機械手臂可以取回裝貨箱再交給人類員工,亞馬遜表示,他們仔細編寫了 Cardinal 內建的軟體和程式,就是為了讓員工可以享有一個更安全、更符合人體工程學的工作環境。

亞馬遜希望明年能將  Cardinal 部署到所有物流中心裡。

不僅如此,亞馬遜也展示了最新的機器人掃描辨識系統:AR ID,全名為 Amazon Robotics Identification,外型有點像機場掃描器。

目前所有亞馬遜包裹都還是員工手動掃描再進行分類,有了 AR ID 系統,機器可以透過每秒 120 張圖片來對包裹進行掃描,大幅減輕員工的負擔,並加速包裹分類流程。

當員工需要從貨櫃拿訂單上的產品時,機械手臂還能幫員工取出貨櫃,員工就能直接拿到產品,降低員工長期爬梯子、伸手拿重物等工作傷害的機率,讓整體工作環境更符合人體工學。

儘管外界不斷懷疑亞馬遜積極開發自動技術,是想要以機器取代人力,更有內部資料透露亞馬遜到 2024 年就會消耗掉美國所有可用人力,一旦勞力耗盡,亞馬遜的整個營運規模都會受到影響。

不過亞馬遜強調,機器只是用來強化人類員工效率的方式,無論如何,亞馬遜在倉儲自動化的技術上已經大幅領先了其他電商,這是不可忽視的實力。

資料來源引用:https://bit.ly/3bAz748

倉儲架  移動櫃

2022年6月17日 星期五

30萬勞力士變山寨貨! 替屋主換冷氣趁機偷錶

2022年6月17日 週五 下午12:37

高雄一名冷氣商居然趁著替客戶換冷氣時竊取30萬的勞力士名錶,被害人發現自己的錶怎麼變成一支山寨錶,調閱監視器,發現冷氣商在離開時,衣服腰部的線條怪怪的,疑似夾了東西。嫌犯矢口否認,直到警方在當舖找到名錶,當舖業者供出典當人,這才百口莫辯。

穿著黑衣上衣的冷氣商,來到顧客家裏幫忙換冷氣,但他離開時的背影卻怪怪的,左側腰際的地方,衣服線條很不順,左手也沒有正常擺動,似乎夾著一個東西,而就在他離開之後,顧客發現家裏的30萬名錶不翼而飛。

30萬勞力士變山寨貨! 替屋主換冷氣趁機偷錶

高松派出所長朱家宏表示,「冷氣商背部有個四方形的形狀,懷疑是該呂姓冷氣商所竊取,呂嫌到案時一度否認,辯稱是腰際的護腰掉到腰下,才會有四方形的形狀。」

30萬勞力士變山寨貨! 替屋主換冷氣趁機偷錶

失竊的就是這只勞力士綠羅馬,市價約30萬,呂姓冷氣商用了一只山寨錶,狸貓換太子。

事後嫌犯把手錶拿到苓雅區一間當舖典當,得手24萬。警方第一時間在嫌犯家中怎麼樣也找不到錶,後來透過網路發現到該當舖有一只一模一樣的手錶,於是帶著被害人去指認,確認手錶序號無誤,當舖業者供出典當人就是呂姓嫌犯,讓他再也無法狡賴。

30萬勞力士變山寨貨! 替屋主換冷氣趁機偷錶

高松派出所長朱家宏說,「警方一一將證據呈現給呂嫌觀看後,呂嫌才坦承犯案。」

30萬勞力士變山寨貨! 替屋主換冷氣趁機偷錶

警方提醒民眾,住家要進行裝修時,如有貴重物品應該要上鎖保管,以避免讓不肖業者有機可趁,造成財物損失。

(民視新聞/南部 綜合報導)

資料來源引用:https://reurl.cc/Kb5Nv9

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2022年6月9日 星期四

砸9百萬購新屋!梅雨季牆壁大「脫妝」 內行教1招補救

2022年5月25日

時序進入5、6月梅雨季節,經常下雨也導致空氣中濕度高,讓壁癌「大現形」。一名女網友貼出4張照片,清楚可見牆壁的油漆大面積剝落,還露出水泥,重點是房子「只買了半年」讓她超崩潰,便上網發文向眾網友求救該怎麼辦。

一名女網友表示家中壁癌嚴重。(圖/翻攝自「爆怨2公社」臉書)

一名女網友在臉書社團「爆怨2公社」發文,她表示「花900萬元買的房子住了半年後遇上雨季,發現房子是如此,該如何處理呢?」照片中可以看到,臥室後方的牆壁油漆大面積剝落,而且還不只一處,原PO指出當初購屋的合約書只寫「現狀交屋」,其他細項都沒有,讓她很是苦惱。

貼文一出,許多網友熱議紛紛,「難怪老一輩都說要雨天買房,果然就會大現形了」、「花點錢抓漏再粉刷吧」、「把漆都刮掉改清水模」,不少人也感到擔憂,建議原PO趕快將漏水問題解決,否則鋼筋鏽蝕會影養到結構安全,地震一來後果不堪設想。

許多網友都建議可以找原屋主求償。(圖/翻攝自「爆怨2公社」臉書)

另外,也有網友建議原PO求償前屋主或是找房仲解決,「如果有找房仲公司簽合約,有半年漏水保固,快跟房仲連絡看看」、「我記得有一年的保固期,前屋主需要負責還原喔」,還有內行跳出來教補救方法,「就是挖牆壁,裡面補防水,工程相當振奮人心,如果單純只是擦油漆治標不治本」。

資料來源引用:https://reurl.cc/DyDW56

高雄防水推薦  屏東防水抓漏

2022年3月17日 星期四

LTN經濟通》氖氣恐斷供 半導體剉咧等

 2022/03/18 10:55

全球供應鏈原本已因疫情遭遇晶片荒,如今又面臨更大壓力。(彭博)

超過50%的半導體級氖氣 由烏克蘭生產

〔財經頻道/綜合報導〕全球供應鏈原本已因疫情遭遇晶片荒,如今又面臨更大壓力。烏克蘭是全球最大的氖氣供應國,氖氣是製造晶片不可或缺的關鍵原料之一。因俄羅斯入侵,傳出烏克蘭兩大氖氣供應商已被迫暫停運作。氖氣為何對晶片業如此重要?一旦斷供會發生什麼危機?

烏克蘭是半導體行業所需的氖、氪、氙等惰性氣體的主要生產國。一般估計,烏克蘭為全球供應大約70%的高純度氖氣、40%的氪氣和30%的氙氣。早在2022年2月初,就有機構和分析師警告,如果烏克蘭遭入侵,氖氣供應鏈恐遭到破壞,將引發漲價和供應鏈的混亂。

根據市場研究公司Techcet估計,2021年全球用於晶片生產的氖氣消費量約為540公噸。其中,約有45%-54%的半導體級氖氣,仰賴烏克蘭Ingas和Cryoin兩家公司供應。也就是說,現階段這兩間公司停產,代表市面上半導體所需的高純度氖氣的產量直接減半。

Ingas與Cryoin的兩間公司總部,分別設在烏克蘭東南部黑海港市馬立波(Mariupol),以及敖德薩(Odessa),馬立波已遭俄軍圍困多日。路透引述2家公司員工報導,因俄羅斯軍隊升級對烏克蘭各地城市的襲擊,造成平民死亡並摧毀了關鍵基礎設施,兩家公司考慮到員工的安危,都已暫停營運。

烏克蘭是半導體行業所需的氖、氪、氙等惰性氣體的主要生產國。(路透)

氖氣是DUV曝光機 必須使用的耗材

氖氣對半導體製造到底有多重要?微影製程是晶片生產過程中的重要環節,而氖氣是DUV(深紫外光)曝光機必須使用的耗材,全球大約75%的晶片產能都會用到。氖通常是混合氪、氙、氬或氟等其他氣體,成為幾種混合氣體來使用,氖在其中佔的比例超過95%。雖然現時的DUV曝光機,能將9成以上的氣體重新利用,然而氖氣在半導體耗材中所佔的比重僅次於矽晶片,難以取代。

Ingas商務長阿維德基(Nikolay Avdzhy)指出,在俄軍入侵之前,Ingas每月為台灣、南韓、中國、美國及德國的客戶,生產1.5萬到2萬立方公尺的氖氣,其中約75%用於晶片業。Cryoin業務開發總監邦達連科(Larissa Bondarenko)也指出,除非停止戰爭,否則將無法在3月完成1.3萬立方公尺的氖氣訂單,也不確定公司能否獲得足以復工的原料。

美國投資研究機構CFRA Research分析師齊諾(Angelo Zino)指出,雖然估計各晶片製造商手中的氖氣庫存數量差異很大,但如果衝突持續下去,整體產量都將受影響。如果庫存在4月前耗盡,而晶片製造商在全球其他地區找不到替代來源,供應鏈將進一步受限,無法持續為客戶生產產品。

4月恐耗盡庫存 難尋替代來源

然而氖氣短缺,短時間恐怕無法很快找到替代來源。首先,烏克蘭的氖氣純度高達99.99%,純化過程十分複雜,只有少數公司能做到。其次,烏克蘭以外的國家,也有廠商可能開始生產氖氣,但至少需要9個月到2年的時間,才能大幅拉高產能。而且如果這些廠商普遍認為,氖氣短缺只是暫時性的,也可能不願砸大錢投資。

Techcet執行長Lita Shon-Roy指出,大型的晶圓廠如英特爾、台積電和三星有更強的採購能力和獲得其他庫存的機會,可以撐過2個月或更長的時間。但很多小型的晶片廠沒有這種實力能夠緩衝,業界甚至開始傳出,有公司要開始建立庫存,這將加劇供應鏈的問題。

全球約有45%-54%的半導體級氖氣,仰賴烏克蘭Ingas和Cryoin兩家公司供應。(截自Ingas官網)

高純度氖氣 3個月來價格已漲5倍

先前白宮已警告晶片產業分散供應鏈,荷蘭半導體設備商艾司摩爾(ASML)先前表示,正在研究氖氣替代來源;日本瑞薩電子、ROHM則表示,已有提早儲備,或者會從其他國家如中國等取得供應;南韓三星及SK海力士則因在中國設有工廠,可以輕鬆獲得所需氣體。

雖然相關企業皆表示,還有剩餘的庫存可使用,但各廠家急於尋找替代來源,或擔心未來產量不足提早下訂等,已讓氖氣的價格直線攀升。根據Cryoin公司的說法,高純度氖氣的價格已經較2021年12月大漲了5倍,這對於個人電腦、智慧型手機等各種消費性電子產品,甚至是電動車等產業來說,並非好消息,也令人擔心,電動車產業會否再次被迫減產。

回顧氖價飆漲的歷史,美國國際貿易委員會(ITC)的數據顯示,2014年俄羅斯自烏克蘭吞併克里米亞半島之前,氖氣的價格一度在短時間內上漲了6倍。同樣也因為克里米亞緊張情勢,2015年中國的氖氣價格從年初時的每立方公尺750人民幣,7月中一路狂飆到2.5萬人民幣。

在2014年的危機後,許多供應鏈的廠商開始開發新技術,或使氖氣供應來源多樣化、增加儲備等,也為這次的危機提供了不少喘息的空間。例如,由於客戶希望能有不同的來源,2016年全球最大的工業氣體廠商林德集團投資2.5億美元,在德州設氖氣製造設施。

短缺和漲價的現象,還不只發生在氖氣。根據金融時報,其他工業氣體如氪氣和氙氣也面臨一樣的情況。由於供應鏈中斷,上述氣體早在戰爭前就已開始漲價,但俄羅斯入侵烏克蘭使情況變得更糟,氣體廠商甚至不得不拒絕來自新客戶的訂單。

資料來源引用:https://tinyurl.com/y9wahxll

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2022年3月3日 星期四

俄烏開戰 農委會啟動玉米供需穩定機制

 2022/02/25

因應俄烏戰爭,農委會25日指出,為避免糧食庫存安全受到戰爭衝擊,已啟動短中長期因應措施,短期已請業者提前採購未來6個月國內飼料玉米需求量,中期將請台糖公司租用2.5萬噸滾動式倉儲空間,作為政府調節國內飼料玉米供應量使用,長期則則將新建6萬噸飼料玉米圓倉,擴增倉儲空間以建立安全庫存。

農委會指出,我國極少向俄國或烏克蘭進口飼料玉米,依據近5年關務署資料統計,我國僅有3次自烏克蘭進口紀錄,俄羅斯則無進口紀錄;惟受俄烏戰爭及國際情勢影響,國際穀物期貨價格及輸運費用大幅上漲,為提高我國糧食安全庫存,避免受戰爭衝擊,已啟動多項因應措施。

農委會表示,為強化我國糧食安全,短期已協請飼料業者提前採購未來6個月國內飼料玉米需求量,目前已完成採購約226萬噸,足夠未來6個月國內飼料玉米需求量。

農委會進一步指出,中期規劃將請台糖公司租用2.5萬噸滾動式倉儲空間,作為政府調節國內飼料玉米供應量使用;此外,為增加國產玉米自給率,將擴大飼料玉米耕種面積,由現行1.5萬公頃倍增至3萬公頃,其年產量預估可由原8.8萬公噸增加至17.6萬公噸,擴大國內玉米供應量。長期規劃則將新建6萬噸飼料玉米圓倉,擴增倉儲空間以建立安全庫存。

資料來源引用:https://reurl.cc/MbV7nL

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